Пришло такое письмо с адреса a@uparta.com Александр Журба. Лично с ним не знаком, так что это спам. Что думаете?
Приветствую.
Нашел тему с недвижимостью с неплохой доходностью, товарищ — отличный партнер.
Концепция — строительство домов площадью 85-180 кв.м., но в городе, со всей инфраструктурой и транспортной доступностью, с подключением к городским коммуникациям, по цене квартиры, с парковкой и своей территорией 3-6 соток. Можно жить в доме, не теряя удобства городской квартиры, но получая множество преимуществ: парковка рядом со входом,
отсутствие соседей, свой небольшой участок, терраса и зелень вокруг, зарядка для электромобиля. И все это за те же деньги, что и квартира в панельке рядом.
Из последних новостей:
1) Провели сделку по продаже готового дома в проекте Переделкино. Готовые дома продаются одни из последних и служат нам шоу-румами. В этом проекте так и произошло.
2) Заключили первый договор по новой схеме работы по семейной ипотеке, в обход нерабочего механизма эскроу. Начинаем стройку дома 90 м2 в Переделкино для клиентки, который она в последствии выкупит по семейной ипотеке.
3) Достроили дом в Коммунарке. Согласовали с клиентом все изменения по благоустройству участка, начинаем работу.
4) Установили стильный навес 70м2 с автоматическими воротами Hoermann в Переделкино.
Вход для инвестора от 3 млн рублей, участие в прибыли 50% (в среднем выходит 30-40% годовых), весь участок — 20-35 млн. Деньги обеспечены ликвидным залогом с запасом (земля и сам дом), но это бизнес, риски есть всегда, если что.
Есть интерес денег закинуть? Познакомить с партнером?
ОТВЕТ:
Думаем, что связываться с Александром Журбой не следует, так как ранее у людей это заканчивалось потерей денег.
Подробнее об этих скандалах:
Читайте также по теме в нашем телеграм-канале:
Другие ссылки с критикой инвестиционных предложений господина Журбы читайте здесь.
Читайте также на нашем сайте:
Иван Ильин:
Забанился у Журбы. Александр месяцами публикует коробку дома где-то в черте города, но никогда не выкладывает планировки и виды внутри здания. «Я, мы, построили дом, инвестируйте в наши городские дома, сдавайте деньги, 40% годовых…» — а все виды только снаружи одной коробочки. Сегодня Александр напомнил про очередной цикл привлечения «инвесторов» в такие стройки, под возможные якобы 30-40% годовых.
Я же забанился у него после следующего обмена комментариями:
— Уже которая по счёту запись… Но ни разу не было планировок, а сейчас нет кадров из дома. В общем-то понятно, чего можно ожидать, но подозрительно по совсем другим причинам. Понятно каким.
— ебать как страшно, если бы мы только знали что это такое, но мы не знаем что это такое, ууууу. планировок нет — внутри делаешь что хочешь, дом под отделку без внутренних стен
— Музыкальный момент не только в том, что выше вы описали верным матерным словом (зря потёрли, у вас хорошо получается матерная реклама).
Отдельная мякотка в подаче: «Я изображаю из себя строителя и продавца, но ключей от здания у меня нет» — МЕСЯЦАМИ. Здание с коричневым забором повторяется и повторяется, но ключами воспользоваться в поисках соинвестиций не удалось.
====
IMHO, ну вы поняли, какие сомнения меня посетили…
Подключение к городским коммуникациям:
Что касается подключения к городской инфраструктуре упомянутой в письме коробки. На участке в 3 сотки пробурена скважина под воду и установлен септик под наоборот. Соседний дом, скорее всего, также оборудован аналогичным образом. Из шести соток земли под два дома минимум одна сотка застроена. Оставшиеся четыре сотки делят между собой оба септика и скважины. Перенести септик на 30-50 метров от скважины, будь то своя или соседская, не представляется возможным. Ситуация и правда напоминает квартирную жизнь! Но своеобразно.