Проект Юлиу Пантя был построен на активном привлечении частного капитала в строительство загородных домов, а затем сам Пантя оказался банкротом. В собственном заявлении он оценивал непогашенные требования кредиторов в 574,1 млн рублей.
Юлиу Пантя запустил проект в Тюмени в 2020 году. Под брендом «Финская улочка» строились коттеджные проекты в «Зелёных холмах», деревне Зубарева, позднее LAGOM; затем предприниматель начал проекты в Московской области и заявлял о выходе в другие регионы и Грузию.
Особенность модели — строительство во многом за деньги инвесторов, а не только на банковский проектный кредит. Пантя сам описывал схему так: инвесторы финансируют проект, после продажи домов получают вложения и долю прибыли. В интервью 2022 года он говорил, что из прибыли проекта 65% отдавалось инвестору, 35% оставалось организатору, средняя заявленная доходность составляла около 31% за средний срок десять месяцев. При этом Пантя прямо говорил, что фиксированной гарантированной доходности нет.
Привлекались деньги разными способами: через целевые займы, залоги, доли и инвестиционные платформы. В материалах суда эту конструкцию уже прямо назвали «инвестиционным договором займа»: граждане давали Пантя деньги на покупку участка, строительство коттеджа и последующую продажу объекта, рассчитывая получить проценты из прибыли.
Был даже Telegram-сервис «ИнвестБот Финская Улочка», через который предприниматель взаимодействовал с займодавцами и сообщал им расчёты по вложенным средствам.
К началу 2024 года Пантя сообщил, что продажи резко упали, возник кассовый разрыв, стало не хватать средств на процентные выплаты кредиторам и даже зарплаты. Кроме частных инвесторов деньги предоставляли банки. По версии самого Пантя, банки начали списывать средства со счетов, из-за чего положение остальных кредиторов ухудшилось.
В январе 2024 года он публично объявил, что будет инициировать банкротную процедуру, первоначально рассчитывая не ликвидировать бизнес, а реструктурировать задолженность. В его заявлении позже фигурировала сумма 574,1 млн ₽ непогашенных требований.
Однако реструктуризация фактически провалилась. Арбитражный суд установил, что полноценный план погашения долгов представлен не был, а финансовый управляющий пришёл к выводу о неплатёжеспособности Пантя и невозможности восстановить его платёжеспособность посредством реструктуризации. 3 июля 2025 года суд прекратил реструктуризацию, признал Юлиу Пантя банкротом и ввёл реализацию имущества.
Среди кредиторов видны и банки, и многочисленные частные инвесторы «Финской улочки».
Сбербанк — 77,84 млн рублей. Требование включено в третью очередь реестра. Из него около 26,68 млн ₽ признано обеспеченным залогом участка и дома в Истринском районе Московской области. Апелляция оставила включение требования в силе.
Наталья Григорьева — 49,55 млн рублей. Крупнейшее из найденных требований частных кредиторов к Юлиу Пантя. Суд включил в реестр 35,95 млн рублей основного долга и ещё 13,6 млн рублей процентов. Обязательства возникли по договору займа от февраля 2023 года. Требование было обеспечено недвижимостью Пантя, в том числе земельным участком в Тюменском районе и объектами в Московском регионе.
Жанна Бондарь — 10,35 млн рублей. В реестр включены 9 млн рублей основного долга и около 1,35 млн рублей процентов. Обязательство обеспечивалось земельным участком площадью 600 кв. м в Москве, в поселении Первомайское, предназначенным для жилищного строительства.
Антон Сухоруков — 7,39 млн рублей. Суд признал 6,01 млн рублей основного долга, около 1,02 млн рублей процентов и 356 тыс. рублей неустойки. Первоначально кредитор заявлял несколько большую сумму, после уточнения требование было включено в реестр практически полностью.
Валентин Плотников — 6,77 млн рублей. Один из наиболее показательных кредиторов именно проекта «Финская улочка». Основной долг составил 4,64 млн рублей, дополнительно суд признал около 1,73 млн рублей процентов и 395 тыс. рублей пени. Деньги предоставлялись по договору целевого займа на строительство коттеджей. Обеспечением выступал участок площадью 800 кв. м в деревне Елизарово в Москве. В суде отдельно обсуждалась необычная схема начисления дохода, зависевшего от продажи участков и построенных на них домов.
Александра Чаун — 3,07 млн рублей. Суд включил в реестр 2,5 млн рублей основного долга, около 419 тыс. рублей процентов и 150 тыс. рублей неустойки. В судебном споре также фигурировал механизм вознаграждения инвестора, связанный с реализацией земельных участков и возведённых на них коттеджей. Это указывает на ту же инвестиционно-девелоперскую модель, которая использовалась в «Финской улочке».
Ещё подтверждённые требования: Вера Нелюбина — 2,93 млн рублей, Андрей Горбунов — 2,88 млн рублей, Максим Тришин — 1,43 млн рублей, АК Барс Банк — 1,19 млн рублей, Виктор Брильков — 1 млн рублей.
В банкротном деле фигурирует большой список физических лиц, ИП, банков и организаций. Среди участников также видны «ДжетЛенд», инвестиционная платформа «ВДЕЛО», «Касьянов Инвестиции» и другие структуры.
В качестве участников/третьих лиц в деле перечислены, среди прочих: Екатерина Абрамовских, Игорь Андреев, Тимур Ашербакиев, Николай Баев, Жанна Бондарь, Виктор Брильков, Андрей Горбунов, Анна Грабчак, Лина Грицелюк, Ольга Денисова, Анна Ежова, Иван Иванчев, Виктор Иванюк, Олег Игнатов, Венера Валитова, Наталья Григорьева, Евгения Дягтянникова, Евгений Зуев, Руслан Казангапов, Денис Легкий, Александр Меньшиков, Валентин Плотников, Александр Сечко, Станислав Смирнов, Лариса Смирнова, Дмитрий Харламов, Александра Чаун, Инна Кочергина, Сергей Лим, Мария Лисовиченко, Вадим Манафов, Михаил Меркушев, Вера Нелюбина, Данила Низовец, Гузель Нурутдинова, Владимир Ожгибесов, Мария Панина, Николай Попов, Людмила Принтс, Геннадий Салимов, Игорь Семёнов, Павел Сергеев, Лидия Сипачева, Антон Сухоруков, Игорь Тарасов, Максим Тришин, Андрей Цэльмс, Виталий Швецов, Дарья Шмунк, Татьяна Яганшина и другие.
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.
Читайте нашу книгу про обман в крипте:
Сообщить о мошенниках или задать вопрос Памятка о возврате от мошенников Телеграм-канал и чат Вкладер Белый список инвестиций