Александр Цыпкин рекламирует недвижимость. На сайте quiz.sialia-resort.ruсказано «Доходность от 170 000 руб. в месяц», «Рост стоимости +59 % к моменту сдачи». А это вообще законно давать такие обещания? Рекламодатель ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРАВИОН РИЭЛТИ», ИНН 7713483762, ID #316874371.
ОТВЕТ (с помощью ИИ):
Да, к таким формулировкам есть серьёзные вопросы. Это не просто реклама недвижимости, а реклама покупки объекта как инвестиции с обещанием дохода и роста цены. А такие обещания в рекламе нельзя давать как гарантированный результат, если он заранее не определён договором.
На официальном сайте «Сиалии» прямо есть инвестиционный блок: «получайте доход от гостиничного номера», «рост цены к передаче ключей» +59,4%, «общая доходность» 25,3%, «доходность от отельного управления — до 16,1%», плюс фраза про «гарантию … высокой заполняемости благодаря корпоративным контрактам».
Что здесь может быть незаконным:
- Обещание будущей доходности. В статье 28 закона «О рекламе» для финансовой рекламы прямо запрещены «гарантии или обещания в будущем эффективности деятельности / доходности вложений», если эта доходность не может быть определена на момент заключения договора.
Продажа по ДДУ сама по себе в практике ФАС рассматривается как реклама финансовых услуг, связанных с привлечением денег участников долевого строительства: ФАС так прямо квалифицировала рекламу ЖК «Нева-Хаус». - «Доходность от 170 000 руб. в месяц» — особенно опасная формулировка. «До» ещё можно пытаться защищать как верхнюю границу прогноза. Но «от 170 000» звучит как нижняя гарантированная планка. Если в договоре управления / аренды / выкупа нет твёрдого обязательства платить собственнику минимум 170 000 руб. в месяц, это похоже на вводящее в заблуждение обещание.
- «Рост стоимости +59% к моменту сдачи» почти невозможно обещать законно. Рыночная цена к 2029 году зависит от спроса, ставок, турпотока, сроков стройки, состояния рынка Сочи и т. д. Если застройщик не подписывает договорный выкуп по цене +59%, это не гарантированный рост, а маркетинговый прогноз, который должен быть так и назван — с методикой расчёта и рисками.
- Дисклеймер «не является публичной офертой» не спасает. Закон «О рекламе» требует, чтобы реклама была добросовестной и достоверной; недостоверной признаётся реклама с неверными сведениями о характеристиках товара, цене, условиях приобретения, гарантийных обязательствах, рекомендациях и т. п., а также реклама с умолчанием существенной информации, если это вводит потребителя в заблуждение.
- По новостройкам обязателен блок про проектную декларацию и застройщика. В рекламе, связанной с привлечением денег дольщиков, должны быть указаны адрес сайта ЕИСЖС — наш.дом.рф — и наименование застройщика / коммерческое обозначение из проектной декларации; ФАС разъясняет, что просто гиперссылка без понятного указания может считаться нарушением.
- Если это интернет-реклама у блогера / селебрити, нужна маркировка. Интернет-реклама должна содержать пометку «реклама», сведения о рекламодателе или ссылку на него, а распространение допускается при наличии идентификатора рекламы. Если Цыпкин только актёр в ролике бренда — это одна история. Если он публикует интеграцию у себя — он уже потенциально рекламораспространитель.
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.
Читайте нашу книгу про обман в крипте:
Сообщить о мошенниках или задать вопрос Памятка о возврате от мошенников Телеграм-канал и чат Вкладер Белый список инвестиций