Короткий ответ: через одни только «Госуслуги» тихо продать чужую квартиру нельзя. Сам портал не является местом, где «оформляют продажу квартиры в один клик»: в официальных разъяснениях прямо сказано, что через портал «Госуслуг» невозможно совершить электронные сделки с недвижимостью. При этом портал может использоваться как один из каналов подачи электронных документов в Росреестр. То есть «Госуслуги» в этой цепочке — не волшебная кнопка продажи, а лишь вход в часть госинфраструктуры.
Но и успокаиваться на этом нельзя. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру физического лица в электронном виде, недостаточно знать логин и пароль от аккаунта. Закон требует, чтобы документы были подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а в ЕГРН по объекту должна быть заранее внесена специальная запись о том, что по этой недвижимости вообще допускается электронная регистрация перехода права по таким документам. Если такой записи нет, заявление о переходе или прекращении права, поданное в электронном виде, Росреестр должен вернуть без рассмотрения. Причём само согласие на такой формат подаётся отдельно — на бумаге, при личном обращении или почтовым отправлением.
Есть и ещё один важный предохранитель. Собственник может внести в ЕГРН запись о невозможности регистрации без его личного участия. Такую защиту можно оформить через соответствующий сервис, а при наличии этой записи заявление, поданное другим лицом, возвращается без рассмотрения. Погашается такая запись не «сама по себе», а по заявлению собственника, при регистрации с его личным участием, по вступившему в силу решению суда и в некоторых иных случаях, прямо предусмотренных законом. Иначе говоря, если этот запрет стоит, задача для мошенников становится гораздо сложнее.
Поэтому реальный риск выглядит не как «кто-то просто вошёл в Госуслуги и продал квартиру», а как более сложная комбинация: доступ к аккаунту, телефону, почте, уведомлениям и средствам электронной подписи. Росреестр обязан уведомлять собственника в день поступления электронного заявления о переходе или прекращении права собственности. Значит, опаснее всего ситуация, когда у человека уже перехвачены каналы связи и он не видит предупреждений.
Итог такой: без ведома собственника и только через один аккаунт на «Госуслугах» продать квартиру, как правило, нельзя. Но если у преступников есть не только доступ к учётной записи, а весь цифровой контур — подпись, телефон, уведомления, возможность снять или обойти защитные отметки, — риск уже становится не фантазией, а практической проблемой. Самая разумная защита — поставить запрет на действия без личного участия, проверить уведомления Росреестра и не допускать компрометации телефона и средств электронной подписи.
Как ещё мошенники крадут деньги
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.
Сообщить о мошенниках или задать вопрос Памятка о возврате от мошенников Телеграм-канал и чат Вкладер Белый список инвестиций